Как сегодня отмечает подавляющее большинство специалистов, наиболее важным итогом пришествия в мир глобального кризиса показателей ликвидности для отечественного рынка коммерческих объектов недвижимости стало увеличение стоимости кредитования, а также определенное снижение его доступности для некоторых участников рынка. В таких условиях наибольшую актуальность начинают приобретать прочие финансовые инструменты, ставшие весьма успешной альтернативой, по сравнению с более распространенными традиционными программами и инструментами.

Взять, к примеру, мезонинное финансирование, которое является промежуточным способом финансирования между долговыми обязательствами и привлечением собственных средств. Как правило, такие мезонинные кредиты, являются необеспеченными или же обладающими глубоко субординированными структурами в обеспечении кредитами. При этом, инвесторы никак не участвуют в капитале самой компании, а лишь предоставляют свои ресурсы для осуществления ее развития посредством определенных долговых обязательств. Чаще всего, инвесторы лишь обладают возможностями по приобретению опционов, включающих в себя еще и права на приобретение акций их заемщиков в будущем, однако, по той цене, которая определяется заранее.

Что же касается процентных ставок по таким кредитам, то они, чаще всего, будет несколько выше, чем по задолженности с первоочередным правом востребования, а также задолженности с более высокой очередностью погашения. В большинстве современных девелоперских проектов к таким кредитам, как правило, принято обращаться в целях обеспечения потребностей в собственных средствах в процессе финансирования строительства определенных объектов коммерческой недвижимости. Такого рода мезонинные кредиты достаточно часто могут быть предоставлены под обеспечение их не непосредственным объектом недвижимости, который строится, а просто акциями самой холдинговой компании.

При том, что такой альтернативный и весьма успешный финансовый инструмент давно уже получил достаточно широкое распространение в западных странах, в нашей стране сегодня воспользоваться мезонинным кредитом все еще весьма сложно. Кроме того, что сами банки пока еще не слишком активно желают работать с таким продуктом, так еще и сама его стоимость в значительной степени превышает традиционные значения проектного финансирования.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 30%