Если судить по размеру процентов, переплачиваемых банку за весь срок кредитования то сегодня ситуация очень ухудшилась. Раньше мы переплачивали 50% от стоимости квартиры, сегодня эта цифра составляет 80%. Но если перевести это в деньги, то видно, что ипотечное кредитование сегодня стало выгоднее и доступнее. И при покупке небольшой 2-х комнатной квартиры мы можем сэкономить 47 тысяч долларов. Т.е. как и в данных предоставленных Татьяной Микеевой, выводы те же – ипотеку стоит брать.
Многих потенциальных заёмщиков отпугивает то, что ипотека долгосрочна, процесс выплаты кредита составляет от 10 до 20 лет. И они рассуждают так: сегодня на момент оформления ипотеки проценты очень большие и все последующие годы я тоже буду выплачивать высокие проценты, нет, лучше я немного подожду. Эти рассуждения верны, однако они не знают о существовании такого приёма, как рефинансирование (перекредитование): обычно, когда рынок недвижимости стабилизируется, банки предлагают специальные программы, позволяющие получить новый заём на более выгодных условиях и погасить им старый.
И такая схема уже была задействована на российском рынке недвижимости: в 2003-2004 годах кредиты на покупку жилья предоставлялись примерно под 18% годовых, по истечению нескольких лет эта цифра упала и к 2007 году составляла 12-13%, и программы перекредитования стали довольно популярными. И процесс развития рефинансирования остановился только из-за кризиса. Но как вы понимаете, кризис, явление временное, и по истечении нескольких лет снова появиться возможность уменьшения кредитной ставки. При этом цена, по которой была куплена квартира, останется неизменной. Тогда как на рынке недвижимости цены вернутся к прежнему уровню, а то и возрастут.
Но существует и альтернативы ипотечному кредитованию. Это различные предложения девелоперов. Как правило, условия таких предложений достаточно гибкие. И вы можете приобрести квартиру в новостройке непосредственно у компании-застройщика на более выгодных условиях, чем это можно сделать через банк.
Мы уже не раз писали о льготных программах застройщиков, но напомним ещё раз: они очень напоминают ипотеку – квартиру получаем сразу, а платим частями впоследствии.
Только нужно правильно выбрать строительную компанию – важна хорошая репутация и опыт в строительстве. Так как иначе вместо жилья вы получите кучу проблем и потеряете вложенные средства.
Итак, подведём итоги и сделаем выводы.
Чтобы стать успешным инвестором, необходимо научиться мыслить самостоятельно, и не поддаваться «стадному» инстинкту. Умные люди делают приобретения в момент всеобщей паники, и в последствии, как правило, получает от этого хорошую прибыль
И, похоже, что сегодня именно такая ситуация, когда нужно делать инвестиции – значительное падение цен уже произошло. А высокие проценты не так уж важны, ведь как показали расчёты, при приобретении жилья главным показателем является цена.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 6%