Уже много сказано о том, что с приходом кризиса получить кредиты на жильё стало гораздо сложнее. Этому мешает целый ряд факторов: и ужесточившиеся требования к первоначальному взносу, и возросшие процентные ставки, и усилившийся контроль финансового положения потенциальных клиентов.
Однако, не смотря ни на что, сегодня недвижимость упала в цене. И возможно, за счёт этого, даже при ужесточившихся условиях кредитования, такая покупка жилья выгодна. Разобраться в этом вопросе попытался Metrinfo.Ru - интернет-журнал о недвижимости.
Первым делом нужно выяснить, подходящее ли сейчас время для покупки, возможно, что чуть позже цены ещё сильнее снизятся. Теоретически такое возможно, однако практически очень сложно уловить момент максимального снижения цен. Обычно цены снижаются до определённого момента, а потом резко начинают повышаться, и только спустя 2-3 месяца становится ясно, что максимальные скидки уже позади. По оценке эксперта, руководителя аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», Олега Репченко, основное удешевление московской недвижимости уже произошло – цена снизилась до 30%. Инерционно незначительное снижение цен будет продолжаться до конца весны, а с лета рынок недвижимости постепенно будет стабилизироваться.
С начала года процентные ставки на ипотечное кредитование постепенно растут. В среднем, ставки увеличились на 0,5-2%, в зависимости от банка. По мнению руководителя отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», Анжелы Дубровской, если в ближайшее время ситуация с кредитами не улучшиться, то то для банков продолжиться финансовый кризис и велика вероятность дальнейшего увеличения процентных ставок.
Но, все эксперты уверены, что в ближайшие несколько лет на рынке недвижимости будет значительный ценовой прыжок. Основой причиной для этого является резкое сокращение объёмов нового строительства. А нового жилья и так было недостаточно, значит, нас ожидает острый дефицит жилья, и как следствие, рост цен. И ликвидировать эту нехватку удастся нескоро.
Так что, если у вас есть возможность получить ипотечный кредит с фиксированной ставкой – начинайте оформлять документы уже сегодня.
А теперь сравним условия кредитования сегодня и год назад. Для этого мы обратились
за помощью к директору департамента кредитования Татьяне Микеевой.
Весной 2008 года стоимость небольшой 2-комнатной или хорошей 1-комнатной квартиры в Москве составляла 200 тысяч долларов. Чтобы получить на неё ипотечный кредит нужно было заплатить первый взнос в размере 15% от общей стоимости, и при 15-летнем сроке погашения в месяц полагалось выплачивать 1827 долларов (10% годовых_. При этом для получения такого кредита нужно было иметь доход в 3654 долларов в месяц.
Сегодня эта же квартира стоит около 180 тысяч долларов. При этом первоначальный взнос составляет уже 30%, а процентная ставка 13% в год. Однако в месяц нужно выплачивать 1594 долларов, а требуемый ежемесячный доход составляет 3188 долларов.
Как видно, сегодня ипотечное кредитование стало более доступным. Потому нужно вкладывать свои сбережения пока есть возможность приобрести квартиру с неплохой скидкой.
Только, на мой взгляд, сегодня такая квартира стоит дешевле около 145 тыс. долларов. Потому реально её приобретение к кредит ещё менее обременительно.

Популярность: 34%