Основным документом, регламентирующим отношения заемщика и кредитного учреждения, является кредитный договор. В не зависимости от того, насколько большой заем, советуем обратить на содержания договора.
Хоть каждое кредитное учреждение предоставляет кредиты на индивидуальных условия, структура таких договоров, как правило, примерно одинаковая. В обязательном порядке, в каждом из договоров, подробно описывается предмет договора, порядок использования заемных средств, сроки погашения кредита, оговорены ответственность и обязанность обеих сторон.
Пункт, предмет договора, является основным и наиболее важным. В этом пункте оговаривается сумма предоставляемого кредита, сроки погашения, ставка процента по кредиту, а также валюта, в которой предоставляется кредит. Процентная ставка является затруднительным моментов, поскольку, она может изменяться на протяжении всего периода, на который выдается кредит, в зависимости от различных факторов (к примеру, рефинансирование).
Прежде чем подписать договор, клиенту банка, следует разобраться и понять, каким образом начисляются проценты, и как он будет выплачивать кредит. Ставка, которая остается неизменной на протяжении всего периода – фиксированная, является идеальным вариантом.
Обеспечение кредита так же относится к предмету кредитного договора. В роли залога, чаще всего, выступает недвижимость, приобретаемая за счет заёмных средств. Однако в последнее время, банки, обеспокоенные падением цен на жилье, в условиях экономического кризиса, в роли залога, могут так же указывать все имущество клиента. От условий конкретной кредитной программы, определяется порядок выплат. Чаще всего применяется две схемы, по которым производятся расчеты – аннуитетная и дифференцированная.
Наиболее распространенная аннуитетная схема. Она заключается в начисление платежей равными частями на протяжении всего периода кредитования. Этот способ весьма удобен, с точки зрения простоты расчета, однако он имеет и существенный недостаток. Он состоит в том, что первый вносимые платежи практически полностью идут на погашение процентов по кредиту, а на погашения тела кредита идут очень маленькие выплаты.
При использовании дифференциальной схемы, размеры платежей по сумме самого займа с течением времени все уменьшаются, но на начальном этапе выплат, заемщик должен выплатить весьма приличные суммы. Такая возможность есть не у всех, поэтому такая схема не приобрела популярность.
Обратите внимание так же на пункт, в котором указаны возможность применения штрафных санкций.
Пункт, в котором оговорены обязанности и права участников договора, изучите с особой внимательностью. Кроме того, что заемщик, своевременно вносить выплаты и следить за состоянием купленного на заемные средства жилья, он, например, не может прописать кого-то в квартиру, без разрешения банка.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%