Несовершенство нашего законодательства позволяет заемщикам проявлять свою безответственность. Причем это «заразно». Если человек знает, что, например, его сосед не выплачивает ипотеку, и при этом он видит, что с его квартирой ничего не делают при этом, то в его сознании тоже начинает формироваться мысль о безнаказанности.
Поэтому банковское сообщество предложило ряд поправок в закон об ипотеке. В частности, установить конкретный срок, в течение которого суд рассмотрит дело по обращению взыскания на квартиру. Возможно, что этот вопрос будет решен положительно.
Также следует время от времени вести разъяснительную работу среди населения, в том числе через СМИ. Люди должны понимать, что им придется нести ответственность за нарушение своих обязательств.
Когда банк выдает ипотечный кредит, он, конечно же, просчитывает риски. Он старается найти такие критерии, которые, будут для заемщика стимулом, чтобы исполнять свои обязательства. Один из них – это первоначальный взнос 30% и более от стоимости квартиры. В этом случае банк рассчитывает на то, что заемщик постарается не потерять вложенные средства и будет своевременно выплачивать ипотеку. Если же он не вернет кредит, то потеряет гораздо больше.
Создать единую схему борьбы с неплательщиками нельзя, так как причины, по которым люди не платят по кредиту разные.
Кто-то изначально предоставляет банку недостоверные сведения о размере своего дохода. К таким людям нужно применять самые строгие меры, в том числе уголовное преследование.
А некоторые заемщики из-за кризиса остались без работы и в результате не могут платить по кредиту. Они же не виноваты в этом.
Более высокие риски, конечно же, у кредитов, взятых в валюте. Поэтому сегодня банки предлагают внести изменения в договоры, по которым кредиты уже выданы. То есть перевести остаток суммы в рубли. Ведь если у вас кредит в долларах, а заработную плату вы получаете в рублях, то если ее снизят, а доллар вдруг начнет расти, то вы окажетесь не в лучшей ситуации.
Для банка это тоже выгодней, чем обращать взыскание на квартиру. Эта процедура очень сложная, к тому же занимает очень много времени. Поэтому банки не хотят сразу прибегать к ней. К тому же, если вдруг спрос на квартиры упадет или они станут стоить меньше, то продать ее по цене, которая покроет убытки банка, будет сложно.

Интернет-портал о Недвижимости

Популярность: 4%