Самой обсуждаемой темой, сегодня, пожалуй, является мировой экономический кризис. Больше всего, страдают банки, а как результат – рынок ипотечного кредитования, который только начал закрепляться на российском рынке. Мнение о том, что при сложившихся условиях, рынок ипотечного кредитования погибнет вовсе – не правильное, однако, пострадает он от этого точно.
Банки отреагировали на сложившиеся сложные условия – процентные ставки, медленно, но уверено идут вверх, требования к клиентам ужесточаются. Казалось бы, такие обстоятельства должны были порадовать тех клиентов, которые успели взять ипотеки ранее, и имеют более мягкие условия выплат. Однако чтоб минимизировать вероятность возникновения разных неприятностей, побеспокоиться стоит и заемщикам ипотеки и кредиторам.
Банки стали более тщательно проверять документы клиентов, претендующие получить ипотеку. Наиболее высокая вероятность принятия положительного решения банком у тех людей, чья кредитная репутация безупречная и у которых высокий уровень заработной платы (чистыми). Банки с особой радостью идут навстречу, если человек вносит первоначальный взнос значительных размеров, а так же приобретают, если клиент собирается покупать уже готовое жилье, а не строящиеся. Таким образом, кредитные учреждения стараются максимально удостовериться в том, что клиент возвратит им заемные средства.

В связи со сложившимися условиями кризиса, кредитные учреждения стали более внимательно проверять выполнения пунктов договора и тех клиентов, которые взяли кредит ранее. Если хотя бы один из пунктов нарушается, кредитное учреждение имеет право потребовать досрочного погашения займа. Чтобы избежать такой неприятности, необходимо выплачивать кредит без задержек, а так же выполнять все остальные условия договора.
Если вы являетесь послушным плательщиком, потребовать досрочно вернуть долг, кредитное учреждение, скорее всего не сможет. Вернее, для этого банку потребуется подавать иск в суд – а это дополнительные расходы, чаще всего, банки этого не любят. Но, не исключено, что в один прекрасный день, лицо, взявшее кредит, может получить письмо с просьбой досрочного погашения долга.
Такой момент предусмотрен ГК Российской Федерации. Но для этого, имущество, которое находится в качестве залога, должно терять свою цену на рынке недвижимости.
Для этого банку необходимо проводить повторную оценку недвижимости.
Участники-кредиторы ипотечного рынка, которые брали деньги для выполнения ипотечных программ не из «своего кармана», а у крупных зарубежные кредитных организаций, сегодня лишились большей части своих ресурсов. Из-за этого, на рынке останутся лишь крупные организации, мелкие прекратят свою деятельность. Количество предлагаемых ипотечных программ резко сократиться, зато условия, на которых будут они предлагаться, станут более мягкими (начнется борьба за клиентов).

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 6%