Как приобрести квартиру по ипотечному кредиту
2010-01-12 от Cores
Практически любой банк имеет в арсенале своих предложений по кредитованию ипотеку, которую большинство населения считают единственно возможным вариантом приобретения недвижимости, когда нет большой суммы наличных средств.
Ипотечный кредит всегда предоставляется под залог, причем таким залогом может выступать уже имеющаяся недвижимость, на которую оформлено право собственности, а также покупаемое жилье (это бывает чаще всего). Читать полностью »
Популярность: 7%
Рубрика: Ипотека | Comments Off
Когда люди начинают искать решение пресловутого жилищного вопроса, то очень часто они выбирают ипотечное кредитование. При этом практически всех пугает перспектива платить всю свою жизнь банку за свое жилье, однако другого выхода они не видят. На самом же деле альтернативные пути решения проблемы с жильем существуют, но они, так же как и ипотека, имеют свои преимущества и недостатки, что требует более детального их изучения. 
Стоимость квадратного метра зависит от того, в течение скольких лет лицо стоит в очереди. Для расчета применяются специальные коэффициенты. Чем больше «стаж» у очередника, тем стоимость квартиры будет для него меньше. Почти до конца 2007 года участники программы могли получить жилье по его себестоимости. А потом была разработана система дифференциации цен. В ней есть шкала повышающих, а также понижающих коэффициентов. 
Самой обсуждаемой темой, сегодня, пожалуй, является мировой экономический кризис. Больше всего, страдают банки, а как результат – рынок ипотечного кредитования, который только начал закрепляться на российском рынке. Мнение о том, что при сложившихся условиях, рынок ипотечного кредитования погибнет вовсе – не правильное, однако, пострадает он от этого точно.
Если судить по размеру процентов, переплачиваемых банку за весь срок кредитования то сегодня ситуация очень ухудшилась. Раньше мы переплачивали 50% от стоимости квартиры, сегодня эта цифра составляет 80%. Но если перевести это в деньги, то видно, что ипотечное кредитование сегодня стало выгоднее и доступнее. И при покупке небольшой 2-х комнатной квартиры мы можем сэкономить 47 тысяч долларов. Т.е. как и в данных предоставленных Татьяной Микеевой, выводы те же – ипотеку стоит брать. 
Уже много сказано о том, что с приходом кризиса получить кредиты на жильё стало гораздо сложнее. Этому мешает целый ряд факторов: и ужесточившиеся требования к первоначальному взносу, и возросшие процентные ставки, и усилившийся контроль финансового положения потенциальных клиентов.
Основным документом, регламентирующим отношения заемщика и кредитного учреждения, является кредитный договор. В не зависимости от того, насколько большой заем, советуем обратить на содержания договора.
Сегодня ипотечное кредитование в нашей стране принято регулировать в соответствии с двумя основополагающими нормативно-правовыми актами.
Несовершенство нашего законодательства позволяет заемщикам проявлять свою безответственность. Причем это «заразно». Если человек знает, что, например, его сосед не выплачивает ипотеку, и при этом он видит, что с его квартирой ничего не делают при этом, то в его сознании тоже начинает формироваться мысль о безнаказанности.
Когда банк одобрит предварительную заявку, можно начинать собирать справки для анкеты. Потом заемщик с полным пакетом документов идет в агентство, чтобы составить анкету. Причем в агентство необходимо будет прийти всем совершеннолетним членам семьи для того, чтобы каждый из них расписался в анкете. Агентство отправит анкету в банк. Кроме этого в банк нужно предоставить пакет документов. Он включает копии паспортов и свидетельств о рождении детей, справки 2-НДФЛ, документы об образовании, справки из психдиспансера, копии трудовой книжки, военный билет и ряд других документов.