По прогнозам экспертов к лету количество инвестиционных сделок в недвижимость увеличится до 20%. Некоторые даже говорят о цифре в 50% , т.е. о достижении пика развития рынка 2006 года. Для этого необходима надёжность рубля и отсутствие чрезвычайных происшествий в мире.
По мнению экспертов для этого необходимо лишь стабильность рубля и отсутствие потрясений в мире.
Прежние надежды получить быстрый доход, сыграв на резких скачках валютного курса, сегодня сменились желанием сохранить денежные накопления. Потому многие делают выбор в пользу приобретения недвижимости.
Ведь рынок недвижимости наряду со стабильностью обещает и доходность, хоть и немного отложенную во времени. Наблюдаемое сегодня снижение цен временно, и если сейчас вложить средства, то доход обязательно будет.
По мнению Владимира Спарака на объём инвестиций на рынке недвижимости повлияет рост цен и увеличение активности рынка.
А вот Александр Брег уверен, что основным фактором, привлекающим интерес людей к рынку недвижимости, станет стабилизация рубля. Поскольку сейчас можно успешно и выгодно вложить деньги именно в первичную недвижимость, а укрепление рубля укрепит и веру инвесторов в потенциал строительной сферы рынка и в долгосрочные проекты.
По словам господина Пашина сегодня люди неуверенны в стабильности фондового и валютного рынка, потому их интерес обращается к недвижимости. Поскольку даже если цены на жильё и не возрастут, доход можно получать, сдавая его в аренду. Т.е. недвижимость сегодня рассматривается не как способ извлечения прибыли, а как вариант сохранения средств.
Доход от сдачи в аренду квартиры достигает 10 %. По словам Владимира Гаврильчука сегодня, можно приобрести меблированную и отделанную квартиру у «Северного города» за 3,5 млн. рублей и сдавать ее в среднем за 16 тыс. рублей, что составит 5 % годовых прибыли. Да, эта цифра меньше процентов по банковских вкладам и не покроет инфляции, однако такое вложение гарантирует сохранность денежных средств. А можно приобрести квартиру дешевле и получить до 10% прибыли.
Для получения несколько большей прибыли можно инвестировать средства в стройку. Правда это требует немалой суммы первоначальных вложений, да и во времени это процесс растянется до 5 лет. Например, приобретение 1 га земли под жилую недвижимость в северных районах Петербурга будет стоить около 4 млн. долларов. Проект и согласование 10-этажного дома общей площадью 20тыс.кв.м. обойдётся от 1 до 4 млн. долларов. Себестоимость 1 кв.м. примерно 1200 долларов. В общем, для реализации такого проекта надо иметь около 24 млн. долларов. А продажи можно начинать только после 30% готовности дома. Т.е. на первые 2 года необходимо 13,2 млн. долларов. Оставшиеся деньги, 16,9 млн. долларов на 2-3 года можно планировать получить с дольщиков. Общие затраты за 4 года составят 30 млн. долларов. А ,продав квартиры, можно получить около 42 млн. долларов. Т.е. за 4 года суммарный доход составит 12 млн. долларов. В валюте это составит до 12% годовых. Но и степень риска при этом гораздо выше, чем на рынке аренды жилья.
И, все же, на сегодняшний день рынок недвижимости выступает наиболее выгодным и надёжным средством для сохранения капитала.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 7%