За несколько первых месяцев 2009 года рынок жилой недвижимости неплохо развивался, и опять привлёк внимание инвесторов. На рынок недвижимости готовы вернуться и профессионалы, давно делающие деньги на спекуляции недвижимости, и инвесторы, которые последние время вкладывали средства на валютном и фондовом рынках.

Активность инвесторов, обусловленная целым рядом факторов, незначительных по отдельности, дала прирост инвестиционных сделок в сфере жилой недвижимости до 7%. Одним из таких факторов связан с тем, что закончилась девальвация рубля и происходит вывод активов с фондовых и валютных рынков. Также привлекательность жилой недвижимости для инвестирования средств увеличил и тот факт, что в конце 2008 года не произошло ожидаемого резкого падения цен.

Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев говорит о том, что в последние годы стабильной работе рынка мешали спекулянты. Сегодня же финансисты, брокеры и трейдеры, которые с прошлого года хранят свои сбережения в банковских ячейках в евро и долларах, стали думать. Валютный курс очень нестабильный и такие вложения становятся ненадёжными. Стали думать о том, что «деньги нужно инвестировать в бетон и кирпич». А возможно, просто надежная бетономешалка, решит проблемы с финансированием на долгие годы. По данным Веры Сережиной, директора компании маркетинговых исследований RBI сегодня спрос на жильё непрерывно растёт том числе на инвестиционные квартиры. В феврале их доля на объектах «Северного города» составила 10%.
А вот на рынке стоящегося жилья картина немного другая. По словам Александра Брега, директора инвестиционно-строительной компании «Мегалит», несмотря на то, что по сравнению с концом 2008 года сегодня количество инвесторов значительно возросло, уровень весны 2008 года ещё не достигнут. Если обычно объём инвестиционных продаж составлял около 15%, то сейчас не больше 10%.

Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость» говорит, что сегодня вкладчики не заявляют о своих намерениях инвестировать определённую сумму денег, а просто покупают определённую квартиру. Поэтому точно сказать, сколько составляет общий объём сделок их компании с инвесторами сложно.
Заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Владимир Спарак согласен, что появились отдельные покупатели-инвесторы. Однако он не берётся утверждать, что это связано с тем, что люди уходят с валютного рынка на рынок недвижимости. Сегодня неясно, как поведёт себя рубль в ближайшее время, а от этого напрямую зависит и ситуация на рынке недвижимости.

По мнению, заместитель директора департамента маркетинга холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Марии Цветковой сегодня изменились причины, по которым люди вкладывают деньги в недвижимость. Раньше в жильё инвестировали с твёрдой уверенностью, что через год цена на него непременно возрастёт и можно будет получить хорошую прибыль. Нередко жильё приобретается с целью получать доход от сдачи его в аренду, но со временем семейные обстоятельства меняются и в квартире начинают жить. Потому очень сложно дать даже приблизительную оценку инвестициям в недвижимость.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 7%