Процедура отчуждения земли у граждан, сегодня, имеет не прозрачный характер, при этом ущемляет права собственника и арендатора. По закону такая операция может проводиться в двух видах: принудительном и добровольном.
При добровольном провождении операции, стороны, с одной стороны представитель государства, с другой – собственник или арендатор, полюбовно решают вопрос, оговаривая размер компенсационной выплаты, оговаривают порядок передачи прав на земельный участок. После следует стандартная процедура отчуждения земли. При принудительном провождении операции, права на распоряжение земельным участком переходят к государству от собственника или арендатора в судовом порядке.
Процедура принудительного отчуждения используется в случае, когда собственник или арендатор земельного участка не хочет передавать свои права представителям государства добровольно, либо согласен сделать это, только при условии получения компенсации, размер которой, по мнению второй стороны слишком велик.
По закону, проводить отчуждения земли в принудительном порядке, возможно лишь в некоторых определенных случаях. Например, если земля необходима для реализации строительства дорог или коммуникационных путей. Такая процедура может быть реализована и в случае, если на данном земельном участке будут строиться атомные и энергетические сооружения.
Кроме того, муниципальные или федеративные ведомства получают право на осуществления такой операции, если отчуждение требуется провести с целью последующего исполнения страной обязательств международного значения, укреплением и защитой границ государства. В Гражданском кодексе РФ определены и ряд других случаев, когда возможно проведение принудительного отчуждения земельного участка. Но для этого, каждый случай, должен быть определен соответствующим законом.
При отчуждении земли, на сегодняшний день, применяется два вида компенсационных выплат. Первый – денежный, второй – натуральный. В случае натуральной компенсации, государство предоставляет стороне, у которой было отчужденно имущество, аналогичный участок с правом бессрочного пользования (физическим лицам) и на правах долгосрочной аренды – сорок девять лет (юридическим лицам).
Чаще всего такой порядок не устраивает стороны, т.к. отсутствует четкий алгоритм, который определяет обязанности и права участников операции отчуждения. Получается, что потребовать отчуждение земли в государственную собственность может, практически любой заинтересованный орган государственного управления, любое ведомство.
С 2006 года стало разрабатывать новый законопроект, который смог бы регулировать процедуру отчуждения максимально точно, соблюдая права собственников (арендаторов) земельных участков. Основные пункты нового законопроекта гласят, что выкуп земли производится по рыночной стоимости на текущую дату, а в случае выплаты натуральной компенсации, аналогичные участки земли, передаются с правом собственности.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 33%