Согласно Конституции РФ, любой собственник имеет право использовать свое имущество любым способом, какой ему разрешает закон.
И если в чьей-то собственности находится здание, то, естественно, оно расположено на земле – которая в данном случае выступает в качестве физической основы недвижимости.
Поэтому земля является важным фактором, определяющим свободу владения собственностью. Так как, если владелец здания является лишь арендатором этой земли, то его права на имущества ставятся в зависимость от арендодателя. Исходя из этого, законом предусмотрено исключительное право собственников зданий на выкуп земли, находящейся под их строениями.
В Земельном кодексе РФ однозначно сказано о том, что все собственники зданий обладают исключительным правом по их приватизации – то есть приобретению в собственность, путем заключения договора купли-продажи.
Исходя из положений закона, те юрлица, которым участки были даны в бессрочное пользование, должны это право переоформить за счет выкупа участка или заключения договора аренды.
При этом, решение о том, брать землю в собственность или аренду, ложится на лицо, в данный момент распоряжающееся этой землей, а не на орган власти.
А вот приобретение других участков делается уже с согласия уполномоченных органов.
На практике бывает так, что участок, на который претендует собственник зданий или сооружений, во много раз больше реальной площади, занимаемой им.
Поэтому размеры участков определяются специальными нормативами по отводу земель для тех или иных видов деятельности. Обычно это земля, которая непосредственно находится под так называемым «пятном» здания и какая-то часть участка, прилегающая к нему.
Поэтом, если уполномоченные органы стремятся уменьшить площадь участка до минимума, с обжалованием этого решения следует обращаться в суд. К настоящему времени сложилась довольная обширная практика рассмотрения подобных дел.
Иногда земля может передаваться в собственность бесплатно. Как правило, до недавнего времени это были только религиозные организации, имеющие в собственности здания культового назначения. Но затем был рассмотрен и вопрос о бесплатной передаче земли в пользование организациям инвалидов общероссийского назначения.
Некоторые юристы считают, что такое положение, когда правом бесплатного получения земли обладают не все, нарушает равенство перед законом.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 7%