В населенных пунктах часто бывают такие коллизии, когда возникают претензии властей на ту или иную часть земельного участка гражданина для прокладки коммуникаций или других нужд. Есть ли у них на это право?
Действительно, согласно законодательства, к их полномочиям относится такая возможность, включая выкуп. В Земельном кодексе эта возможность прописана. Но при этом прописаны и гарантии для владельца земельного участка и строений возведенных на нем.
Например, такое имущество должно быть выкуплено - и это гарантирует право на равноценное возмещение. Кроме того, сторона, инициирующая изъятие земельного участка и возведенных на нем строений, при возражении собственника, обязана доказать в суде такую необходимость.

Если же стороны сумели договориться в досудебном порядке, то оно проходит в порядке административном. Права собственника защищаются и тем положением закона, что он должен быть проинформирован о решении по изъятию земельного участка в письменном виде не позже года, до даты предполагаемого изъятия. То есть надел могут изъять против воли его владельца только через 12 месяцев после получения такого уведомления.

За это время ему предлагается решить вопрос о выкупной цене, который должен быть закреплен в качестве соглашения. Но если он категорически не согласен с предполагаемым изъятием, то может в збудить судебное дело с требованием о признании такого решения недействительным.

Немаловажным является и знание того как будет определяться выкупная цена. Ей надлежит быть не меньше, чем стоит на рынке. Кроме того собственнику должны быть возмещены убытки, кои он понес из-за досрочного прекращения своих договоров с иными лицами, если такие есть, а так же упущенной выгоды.
Компенсация убытков по изъятию земельного участка положена и его арендатору. Тем более, что он может оказаться владельцем имущества, расположенного на этом участке.

Необходимо обратить внимание, чтоб в решении об изъятии было четко прописано, из каких источников произойдет возмещение убытков. Новый владелец должен побеспокоиться о государственной регистрации своих прав. Иначе может возникнуть такая ситуация, когда земельный участок и
имущество, расположенное на нем находятся в собственности прежнего владельца, а право по распоряжению этими объектами уже в руках владельца нового.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%