По своей сути, жилищные сертификаты являются своеобразной разновидностью облигаций, которые выпускаются компанией застройщиком. Девелоперы в этом случае начинают процесс строительства того или иного объекта, под который и осуществляют выпуск конкретных жилищных сертификатов. НА протяжении года происходит первичное размещение жилищных сертификатов. В этом случае большинство частных инвесторов получают возможность приобрести практически любое количество сертификатов. Проще говоря, номинал купленного вами жилищного сертификата вполне может соответствовать 200 квадратным метрам, или же 0,1 квадратному метру. Также стоит отметить, что в этом случае, номинальная стоимость жилищных сертификатов индексируется каждый квартал. Этот процесс происходит в полном соответствии с ростом стоимости самого объекта, инфляции и некоторых иных показателей, которые прописываются непосредственно в условиях выпуска жилищных сертификатов. Проще говоря, по мере того, как выполняется строительство конкретного жилого дома, ценность жилищных сертификатов будет расти.

В этом случае, инвестор, который приобрел сертификаты на одном из наиболее ранних этапов строительства, вполне справедливо может рассчитывать на гораздо более высокий уровень доходности, нежели те, кто вступил в этот проект на одной из завершающих стадиях строительства. Хотя, здесь стоит отметить, что сам процесс установки цен на квадратные метры и, соответственно, на сами жилищные сертификаты, находятся полностью в руках самих застройщиков, который, как правило, стараются устанавливать максимально высокие цены уже на ранних стадиях строительства того или иного здания.

После того, как сам процесс строительства будет завершен, человек, который является обладателем жилищного сертификата, имеет шестьдесят дней на раздумья и ровно два варианта для собственных дальнейших действий. Он может предъявить свои сертификаты застройщику, дабы погашения задолженности, или же для того, чтобы приобрести на них квартиру. Однако, здесь стоит отметить, что рассчитывать на покупку квартиры могут лишь те держатели сертификатов, которые приобрели их в количестве, соответствующем не менее чем 30% площади квартиры. Кроме того, здесь еще и потребуется обзавестись полным пакетом сертификатов, который будет соответствовать стоимости самого жилья, а также потребуется заключить отдельный договор.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%