Существует два варианта, с помощью которых можно получить земельный участок в городе для строительства. Первый – предварительное согласование его расположения с представителями соответствующих инстанций и органов. Второй – на торгах, если предварительное согласование не требуется.
Эти варианты имеют принципиальное отличие. Предполагается проведение совершенно разных процедур, а в результате и получения различных прав.
Когда отсутствует необходимость в предварительном согласовании, проводиться аукцион, на котором победитель получает сформированный участок в право собственности или на правах аренды. При этом претендующий на земельный участок, в случае успешного согласования, получает участок только на правах аренды. Право собственности на такие участки не предоставляются. В некоторых конкретных случаях, участки могут передаваться в право бессрочного пользования.
Процедура получения участка двумя из вариантов, довольна непростая. Но, чтобы в дальнейшем возможность оспорить права новосела на пользование землей было невозможным, реализация процедуры должна быть безупречна. В любом из случаев, земельный участок регистрируется в государственном кадастре и проводится ряд робот по формированию участка. Говоря иными словами, различие этих процедур заключается в том «кем был найден участок». Если муниципальные органы потратили определенную сумму денег на формирование участка, по логике вещей, они должны их возместить. Участок выставляется на аукционные торги, по инициативе физического (юридического) лица, которое претендует на право пользования. Лицо, инициирующее прохождение торгов, подает заявление, в котором указывает, что желает принять участие в аукционе. После, победивший на торгах претендент заключает с муниципальным органом договор аренды, либо оформляет право собственности на земельный участок (в зависимости от предмета торгов). Только после того, как пройдена эта процедура, на данном участке можно начинать строительные работы.
Если лицо самостоятельно нашло участок в городе, который еще не используется в его застройке, в виде компенсации ему предоставляется право претендовать на данный участок единолично. Без предварительного согласования может, может предоставляться участок для строительства жилой недвижимости, а так же для размещения сельскохозяйственного производства.
Чтобы узнать о том, необходимо ли предварительное согласование, нужно выяснить, есть ли градостроительная документация на застройку конкретного земельного участка, и поинтересоваться, о существовании утвержденных правил застройки земельных участков в конкретном городе. Узнать эту информацию можно в местных органах градостроительства и архитектуры. Если такая документация существует, тогда участок выставляется на торги, без предварительного согласования. В ином случае, инициатору необходимо спроектировать данную документацию и утвердить ее в соответствующих инстанциях.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 37%