Сегодня, одним из самых выгодных предложений, на рынке жилого недвижимого имущества, являются квартиры в строящихся домах. Стоимость такой жилплощади держится на относительно невысоком уровне, а законы, регулирующие осуществления сделки с застройщиком, вроде бы, гарантируют отсутствие риска.
Но, в то же время, законодательная база и является основой возникновения массового недовольства людей, которые приобретают квартиры в строящихся домах. Действующее законодательство гласит, что застройщик не может брать от будущих хозяев квартир денежных средств, инвестируемых в строительство до тех пор, пока строительство, не достигло определенного этапа. Иными словами, сделка купли-продажи жилплощади, не может быть совершена между застройщиком и покупателем напрямую.
Казалось бы, это требование должно уменьшить риск проведения подобных сделок для покупателей. Но, редко найдется компания, которая сможет вести строительство за собственные денежные средства, вследствие чего, было разработано большое количество путей, которые позволяли обойти этот закон. В результате, покупатели стали вкладывать деньги в строительство своих будущих квартир на раннем этапе (физически квартира еще не существует). Вот только степень риска, сегодня, намного выше, по сравнению с периодом до принятия закона, который регламентирует долевое участие в строительстве.
Суть риска заключается в том, что для свершения сделки по передачи денежных средств от покупателя к строительной организации, привлекается третье лицо, а факт передачи средств и их сотрудничестве нигде не зафиксирован. Тогда становится велика вероятность того, что строительная компания (застройщик), может не завершить строительство жилого дома, построить дом, не отвечающий первоначальным требованиям и не соответствующий плану. Так же покупателям могут быть предоставлены квартиры иного расположения и меньшей площади. Из-за небольших компаний, которые умело, воспользовались сложившейся ситуацией, у покупателей растет недоверия к подобным сделкам.
Чтобы обезопасить себя от подобных афер, собираясь покупать квартиру у застройщика, главным, на что нужно обратить внимание – возраст строительной фирмы и опыт в осуществлении подобных проектов. Застройщик с хорошей репутацией, вряд ли станет рисковать своим именем и положением на рынке, ради такой «наживы». Не стоит сотрудничать и с молодыми компаниями, она может быть честной, но выполнить свои обязательства ей помешает недостаточное количество опыта и материальных средств.
Особое внимание обратите на оформление договора продажи (имя нотариуса, название банка, через который осуществляются платежи). Чем больше подозрительных организаций задействованы в сотрудничестве с конкретной строительной компанией, тем больше шансы того, что застройщик не выполнит свои обязательства.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%