Для многих жителей столицы аренда квартир стала личным бизнесом. Для этих целей используются как свободные квартиры, доставшиеся от родственников, так и специально приобретенное жилье. При этом во втором случае москвичи выбирают квартиры с такими техническими характеристиками, которые дают возможность сдавать их в аренду с максимальной выгодой. И все же бизнес этот не настолько выгоден, как хотелось бы – средний срок окупаемости арендного жилья составляет 13 лет.

Прежде чем приобрести квартиру, которую вы будете сдавать в аренду, необходимо сразу определиться с тем, на какого нанимателя вы рассчитываете, и в каком сегменте ваша квартира будет позиционировать. Конечно, начать следует с собственного бюджета, ведь однокомнатная квартира в Центральном административном округе будет стоить куда больше, чем расположенная где-нибудь на окраине.

Самыми лояльными арендаторами являются приезжие. Те, кто только прибыл в столицу и начинает искать работу, редко обращают внимание на расположение жилья. В основном так происходит в силу того, что новоприбывшие плохо ориентируются в городе. И главным критерием для них становится цена – чем ниже, тем лучше. Чаще всего такие арендаторы снимают жилье в спальных районах восточной и юго-восточной части Москвы – именно там арендные ставки самые низкие – однокомнатную квартиру можно снять за 20 тыс.рублей в месяц.

Если потенциальный арендатор уже какое-то время проживает в столице и у него есть работа, требования к жилью с сего стороны будут уже куда выше, хотя и стараются не выходить из ценовой линейки класса «эконом». Но при поиске жилья они уже будут искать квартиру в каком-то конкретном районе, ориентируясь на близость метро или садиков (если в семье есть маленькие дети). В большинстве случаев такие арендаторы ищут 2- и 3-комнатные квартиры и готовы платить за них больше.

Еще одной категорией арендаторов являются иностранные граждане – их предпочтения ограничиваются новыми домами, которые представлены в сегменте бизнес-класса. Для того, чтобы иностранец арендовал вашу квартиру к ней обязательно должны «прилагаться» современная мебель, свежий ремонт, наличие пульта охраны и кондиционера. В зону интереса иностранцев попадают центр и районы, которые к нему примыкают. А самыми требовательными арендаторами являются топ-менеджеры, которые ориентируются исключительно на элитное жилье, расположенное в центре столицы.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 1%