Достаточно часто сегодня стали встречаться вопросы относительно признания прав собственности на сооружения и строения, которые были возведены самовольно. Еще до момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущество таких вопросов попросту не существовало, потому, как все такие объекты находились в собственности единственной стороны – государства. В то время понятия частной собственности попросту не существовало в природе, а это значит, что совсем не было никаких проблем со всеми самовольными строениями. На любом из отведенных участков организации и предприятия строили разнообразные объекты, необходимые им для того, чтобы осуществлять всевозможные производственные процессы, эти объекты они без каких-либо трудностей могли принимать на собственный баланс.

А вот после того, как появилась возможность приватизации разнообразных объектов не только жилого, но и нежилого фонда, возникла совершенно новая волна в оформлении приватизационных документов. Ведь руководители всяческих организаций и предприятий по старому доброму обычаю так и продолжали строить разнообразные объекты, при этом, факт их строительства никак не согласовывался с самой архитектурой. Проще говоря, никакой конкретной документации на эти объекты никто ни от кого не получал и никто никому не выдавал.

В соответствии со пунктом 1 статьи 222 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, в качестве самовольной постройки может быть признан тот или иной объект недвижимого имущества, который создан на участке земли, не предназначенным для этой цели, в соответствии с порядком, который устанавливается на основании действующего законодательства, а также некоторыми иными законодательными и правовыми актами. Также такой постройкой может быть признан объект, который был построен без получения на это всех требуемых разрешений, или даже с существенными нарушениями общих строительных или городских строительных норм и стандартов.

Лица, которые осуществили такие самовольные постройки, не могут быть их собственниками, а также не имеют никакого права или возможностей на то, чтобы распоряжаться таким имуществом. Проще говоря, такие объекты нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду или осуществить с ними любые иные сделки. Все это обусловлено тем, что законно и документально доказать принадлежность и даже существование таких объектов недвижимости никто попросту не может.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%