Очень часто встречается такая ситуация: выбор схемы расселения сделан, все условия с агентством недвижимости согласованы, а вот денег на то, чтобы приобрести новое жилье, нет. С этой проблемой часто сталкиваются жильцы коммунальных квартир. Зачастую расселение в этом случае прекращается. Но выход есть. Можно, например, попробовать получить ипотечный кредит или же рассмотреть вариант покупки жилья за городом.
Нехватка денег – это не единственная сложность. При расселении может возникнуть такая трудность – как распределить деньги между собственниками? С обычной квартирой все понятно. Каждый сособственник получает денежную сумму пропорционально его доле.
В коммунальной же квартире есть общая площадь. К ней относятся холл, кухня и ванная с туалетом. Как же разделить ее? По закону она должна распределяться согласно личной площади каждого из собственников. Но не все жильцы согласны с этим. У кого-то есть маленькие дети, болеют родители и т.д. Поэтому они могут потребовать, чтобы их доля в общем помещении была увеличена.
Другая проблема может возникнуть, когда кто-то из собственников отказывается от расселения. Такое часто случается, так как жильцы не очень хорошо ладят между собой и пытаются всячески насолить своему соседу. Также это характерно для тех собственников, которые данным способом хотят увеличить свою долю. Тогда необходимо юридически оформить согласие жильцов на 1-м этапе расселения. Другой вариант – заключить первоначальный договор с покупателем.
Бывает и такое: есть покупатель на квартиру, почти все жильцы нашли себе подходящие варианты квартир, а один из них никак не может это сделать. Тогда расселение может быть приостановлено. И продолжено оно будет, когда все жильцы найдут себе жилье. Это может затянуться не несколько месяцев. Здесь можно только пытаться оказать психологическое давление на жильца, по вине которого расселение затягивается или же помочь ему в поиске.
Иногда могут возникнуть сложности с документами на квартиру. Это бывает, если квартира или какая-то ее часть не приватизированы. Следует также провести проверку юридической чистоты документов на каждую комнату.
Однако, несмотря на все эти сложности, расселение квартир все-таки можно осуществить. Главное – подойти к этому со всей ответственностью и серьезностью.

Интернет-портал о Недвижимости

Популярность: 13%