Если стройку заморозили
2009-05-27 от Cores
214-ФЗ в первую очередь гарантирует права дольщика на получение приобретенной им квартиры в сроки, которые были установлены договором. В случае нарушения сроков, применяется начисление штрафных санкций. Если речь идет о расторжении договора и возврате денег, в этом случае уже работают общие нормы ГК, как и в случае не исполнения любого иного договора. Никто не может дать сто процентную гарантию того, что при расторжении ДДУ, дольщик получит свои денежные средства в полном объеме.
Есть еще один немаловажный нюанс, который иногда сбрасывают со счетов. В 452 статье, Гражданского кодекса, сказано, что при существенных изменениях обстоятельств, Читать полностью »
Популярность: 32%
Рубрика: Городская недвижимость | Comments Off
У большинства покупателей и продавцов объявление о продажи жилья со словом срочно ассоциируется со словом дешево. Ведь продавая недвижимость со скидкой, можно ускорить процесс реализации жилья.
Наверное, самая распространенная беда жильцов многоквартирных домов в том, что могут затопить соседи сверху.
Часто бывает так, что из-за ремонта на теплотрассе или водопроводе, горячая или холодная вода отсутствуют длительное время. А, тем не менее, в начале следующего месяца приходят квитанции, в которых обозначена полная стоимость коммунальных услуг.
Очень часто встречается такая ситуация: выбор схемы расселения сделан, все условия с агентством недвижимости согласованы, а вот денег на то, чтобы приобрести новое жилье, нет. С этой проблемой часто сталкиваются жильцы коммунальных квартир. Зачастую расселение в этом случае прекращается. Но выход есть. 
Процесс расселения квартир можно назвать, наверное, самой трудной сделкой.
Если срок передачи дольщику квартиры затягивается, то по закону застройщик обязан будет платить неустойку за каждый день просрочки. Она привязывается к ставке рефинансирования Центробанка РФ. В итоги пени могут составить такую сумму, что на них можно будет приобрести еще одну квартиру.
Многие люди, которые хотят приобрести более комфортное жилье, боятся покупать квартиры в новостройках. Однако оглянитесь вокруг: сколько новых домов появилось в последнее время. И в большинстве случаев, когда дом достраивается, практически у всех квартир в нем уже есть владельцы.
В качестве объекта жилищного права может выступать любое жилое помещение. В соответствии с действующим жилищным законодательством четко оговариваются все жилые помещения и прочие объекты недвижимости, которые могут быть признаны жилыми. В соответствии со статьей 15 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ определяется конкретное значение жилых помещений. 
Как мы уже говорили ранее, приватизации могут быть подвергнуты лишь те комнаты или квартиры, которые жильцы занимают на основании договоров о социальном найме. В непосредственном соответствии с таким договором, каждая жилая площадь обладает ответственным нанимателем. Чаще всего, в качестве ответственного нанимателя выступает человек, на имя которого был выдан ордер на вселение в эту квартиру на основании все того же договора о социальном найме. Кроме всего прочего, принимать участие в приватизационном процессе имеют право только сам ответственный наниматель вместе со всеми членами его семьи.