Ещё вчера, перспективы рынка строящейся жилой недвижимости имели довольно заманчивый вид, однако сегодня становятся все туманней. Опасаясь, что строительство жилых домов не будет доведено до завершающего этапа, многие потенциальные покупатели опасаются вкладывать свои средства в недостроенные квартиры.

Стремительное сокращение объема продаж в данном сегменте, не спасает даже предлагаемые застройщиками скидки за квадратный метр. Единогласно выделить причину, по которой это происходит невозможно. Ведь на это влияет и подорожание кредитов, ограничение объемов выдаваемых в заем денежных средств, уменьшение уровня доходов потенциальных покупателей, и, конечно же, страх людей перед тем, что в связи с экономическим кризисом строительная компания-застройщик будет не в состоянии завершить строительство или выполнить его в соответствии с первоначальным проектным планом.

Закон, о долевом участии, казалось бы, должен обеспечить защиту покупателей от неприятностей, связанных с недобросовестностью застройщиков. Но, мало того, что в сложившихся кризисных условиях он работает не совсем так, так еще и большое количество фирм-застройщиков, придумывая выгодные схемы, воплощения своих проектов, пошли на некие ухищрения, которые обходят закон.

Согласившись на такое предложение, покупатель рискует. Но, бывают случаи, что довести строительства до последнего этапа имеют больше шансов, застройщики, которые обошли ФЗ№ 214. Это связанно с тем, что, соблюдая закон, застройщик лишается мобильности, которая так не обходима в кризисных условиях.

Отсутствие возможности оперативного внесения изменений в проекте строительства, необходимость фиксации стоимости квартир, после продажи первой имеет негативное влияние на работу застройщика. В результате, застройщик не имеет возможности, чтоб хоть как-то стимулировать заинтересованность потенциальных покупателей. Предложить скидки, уменьшить площадь квартиры (наибольшим спросом, сегодня, пользуются именно небольшие квартиры), перераспределить денежные ресурсы внутри компании для завершения первыми проектов, которые находятся на завершающих этапах строения – предприятия не имеют возможности. И тогда, компании проще будет прекратить ведения строительных работ, чем завершить возведение жилого дома. О защите прав дольщиков, говорить тут не приходится. Такая ситуация нетолько в Москве, но в регионах, к примеру недвижимость в Геленджике тоже стала заложником кризиса.

Застройщики, которые работают по схемам, обходящие закон о долевом участии в строительстве, имеют более выигрышное положение. Они могут с оперативностью реагировать на ситуации, возникающие, как и внутри фирмы, так и на рынке строительства недвижимости. Но риск, связанный с приобретением жилплощади у таких застройщиков не отменяется. Но и говорить о том, что в условиях кризиса не один из застройщиков не выполнит свои обязательства тоже нельзя. Единственное, что можно посоветовать тем, кто собирается покупать жилье – приобретайте жилье на поздних этапах строительства.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%