Для начала, нужно сделать ревизию документов, имеющихся у частных инвесторов на руках. При этом очень важно, с кем именно заключался договор - с посредником, продающим квартиры или с застройщиком. Потому что довольно распространённой является следующая схема - юридическое лицо приобретает у застройщика оптом часть квартир в процессе строительства с целью получения прибыли и в дальнейшем продает их населению. Но такое юридическое лицо не имеет право заключать договор долевого участия с физическими лицами, которые приобретают у него эти квартиры в недостроенном доме. Так по закону юридическое лицо, не имеющее статус застройщика, не может работать по 214-ФЗ. Вот почему, выступая соинвесторами строительства, юридические лица применяют разнообразные обходные методы, заключая вексельные, договора предварительной купли-продажи и т.д. Они бы с удовольствием работали по 214-ФЗ и заключали договоры долевого строительства, но не имеют право, потому и идут в обход закона. Вот поэтому зачастую договор заключается не напрямую с застройщиком, а с юридическим лицом, выступающим соинвестором строительства. А иметь дело с таким инвестором достаточно опасно, ведь мы не знаем какие отношения между этим юрлицом и застройщиком – рассчитался ли инвестор за приобретенные квартиры в полном объёме? Если нет, то застройщик может разорвать договор между ними, после чего он имеет право получить назад квартиры, на сумму, по которой инвестор не рассчитался. А это могут быть уже проданные физическим лицам квартиры. Вот так и возникают двойные продажи одной и той же квартиры. И зачастую это происходит преднамеренно. И такие нечестные методы всегда будут существовать. Потому если вы заключили договор таким посредником, вам необходимо вступить в прямые отношения с застройщиком. Обратитесь к вашему посреднику или напрямую у девелоперу и попросите заключить договор поручительства, который будет гарантией того, что под эти документы вам будут обязаны передать квартиру. А лучше попытайтесь перезаключить договор напрямую с девелопером. Это вполне возможный вариант, если застройщик и инвестор обладают порядочностью. Заключив договор долевого участия, вы полноправно можете требовать от застройщика исполнения договорных обязательств.
НЕ стесняйтесь обращаться напрямую к застройщику по интересующим вас вопросам касательно строительства. Он обязан отвечать на все ваши вопросы.
Но если вы приобрели квартиру у застройщика, но договор соинвестирования при этом не был заключён, то сначала спросите, почему именно вы не можете работать 214-ФЗ. Иногда причины этого вполне объективны, например, на начальном этапе не было полного необходимого пакета документов. Тогда как только появится все документы, он будет обязан заключить с пайщиками новые договора.
Но если застройщик отказывается вести с вами диалог, можно усомниться в его непорядочности, возможно, он не собирается выполнять договорные обязательства.
В любом случае, не забывайте, вы заключили договор, заплатили деньги и имеете полное право защищать свои права.

Если же застройщик даже отказывается объяснять, почему он не хочет переоформлять свои отношения с частными инвесторами, то это тоже может быть признаком его недобросовестности. И в этом случае можно усомниться в желании девелопера выполнить свои обязательства по строительству. Если люди заплатили деньги, то должны иметь какие-то гарантии, и тут не надо стесняться защищать свои права. Нужно напрямую спрашивать застройщика, что у него происходит со строительством, и он обязан это объяснять людям.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 14%