214-ФЗ в первую очередь гарантирует права дольщика на получение приобретенной им квартиры в сроки, которые были установлены договором. В случае нарушения сроков, применяется начисление штрафных санкций. Если речь идет о расторжении договора и возврате денег, в этом случае уже работают общие нормы ГК, как и в случае не исполнения любого иного договора. Никто не может дать сто процентную гарантию того, что при расторжении ДДУ, дольщик получит свои денежные средства в полном объеме.
Есть еще один немаловажный нюанс, который иногда сбрасывают со счетов. В 452 статье, Гражданского кодекса, сказано, что при существенных изменениях обстоятельств, любой из участников договора, может потребовать расторжения или изменения условий. К существенным обстоятельствам, относят обстоятельства, когда они изменились в такой степени, что, имея возможность предвидеть такое положение вещей, договор между участниками сделки был бы заключен либо на иных условиях, либо не был бы заключен вообще.
Застройщик на основании этой статьи и Гражданского кодекса, имеет право попробовать доказать свою правоту, подав встречный иск с прошением, изменить условия договора. Можно сослаться на резкое увеличение стоимости банковских кредитов, отсутствие денежных средств (финансирования), вследствие чего, он не может исполнять свои обязательства за те же денежные средства. В связи с этим и просит пересмотреть условия, на которых был заключен договор, продлить сроки строительства, или размер платежа, а возможно и первое и второе. Суд оценит эти обстоятельства, но отнесет ли он их к ряду существенных наверняка знать нельзя. У нас подобной практики на рынке строительства жилой недвижимости еще не было.
Если заключается предварительный договор купли-продажи, в идеальном варианте, должны соблюдаться три условия, которые могут вам гарантировать возврат денежных средств и получение недвижимого имущества. Первое условие заключается в том, что договор должен заключатся с застройщиком. Второе условие требует, чтобы деньги должны были уплачены непосредственно застройщику, и на руках у вас должен иметься документ, подтверждающий уплату (договор займа, вексель, соглашение об авансовой оплате и т.д.). Если деньги уплачиваются третьему лицу, у вас должен иметься документ, подтверждающий, что застройщик распорядился, чтобы деньги получило третье лицо. Одним словом, в ваших документах, должен фигурировать застройщик, который имеет активы. Третье условие требует, чтоб в предварительном договоре был указан срок заключения окончательного договора. В противном случае, предварительный договор прекращает свое действие автоматически по истечению года. Когда соблюдены все три условия, вы имеете право отстоять возврат денежных средств, но не недвижимости.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 32%