Часто встречаются случаи, что договор аренды расторгается раньше оговоренного срока, по обоюдному недовольству сторон, на самом деле из-за того, что арендатор и арендодатель, недостаточно знают, что включают их обязанности и права.
Арендатору, который платит деньги за съем помещения, важно точно знать, какие его обязанности перед арендодателем и на что он может рассчитывать в случаи найма жилой недвижимости.
Арендатор должен своевременно осуществлять арендные и коммунальные платежи, взамен чего, получает право на проживание в этом помещении. Так же он имеет право пользоваться имуществом, которое находиться внутри арендованного помещения.
Такое имущество передается в право пользования по описи, и наниматель жилья несет материальную ответственность, в случае порчи имущества и самой квартиры. Рационально составлять опись имущества на момент вселения нового нанимателя, тогда по окончанию срока договора, у сторон не возникнет конфликтных ситуаций по поводу целостности или комплексности имущества. Наниматель квартиры, в соответствии с законом, имеет право поселить в арендованной квартире своего супруга (супругу) и детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Но будет лучше, если вы поставите в известность арендодатель о своих намереньях. Если планируется, что в квартире будут проживать дополнительно другие люди, это обговаривается с арендодателем и фиксируется в договоре отдельным пунктом, к примеру, как пункт особых условий проживания в квартире. Использовать жилплощадь в коммерческих целях, наниматель жилья не имеет права без согласия арендодателя. Арендованная жилплощадь, по закону, может использоваться только в качестве площади для проживания.
Проживая в съемной квартире, наниматель должен соблюдать правила пользования жилым помещениям, придерживаясь санитарно-гигиенических норм. Проведение мелкого косметического ремонта так же иногда входит в круг обязанностей арендатора, как правило, эти особенности, оговариваются, отдельны пунктом договора. При заключении договора нужно определить, за чей счет будет производиться ремонт помещения. Наниматель квартиры может оплачивать его из своих денег или осуществлять посредствам удержания сумм, которые потрачены на поддержание жилплощади в нормальном (исходном) состоянии, из ежемесячной платы за аренду.
Соответственно ГК, наниматель имеет право сдавать жилье в аренду, продавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставной капитал. Такие действия могут осуществляться лишь с согласия хозяина жилья, и необходимо заранее проинформировать его о своих намереньях.
Наниматель не должен препятствовать допуску арендодателя в квартиру для проверки состояния помещения и имущество, которое было передано по описи. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с частыми визитами хозяина, при заключении договора необходимо оговорить время, количество и продолжительность таких ревизий.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 36%