Недвижимое имущество является товаром, поэтому он поддается влиянию законов рынка – при востребовании цены на него возрастают, в результате чего увеличивается количество товара (из-за роста цен начинается рост производства), а после увеличения доступности и количества товара цены падают. Что касается недвижимости, то тут есть и характерные лишь для нее детали, одной их которых можно назвать ипотеку.
Раньше ипотека была максимально доступна в Соединенных Штатах, Великобритании и Испании. В этих странах выпускали и продавали ипотечные ценные бумаги, поэтому по время кризиса они и оказались в самом сложном положении. Между этими странами есть существенная разница, поэтому инвесторы по-разному реагируют на каждую их них.
В Америке рынок перегружен собственностью, а многие владельцы недвижимости мечтают избавиться от нее и таким образом решить свои финансовые проблемы, чем и привлекают инвесторов из заграницы. Спрос традиционно выше в крупных городах, иностранцев особенно привлекает Нью-Йорк.
Великобритания всегда отличалась ограниченным предложением, но и спрос сейчас находится на низком уровне (общие доходы граждан снизились, повысилась безработица), и роста цен в ближайшее время не предсказывают. Тем не менее, дорогая недвижимость Британии всегда считалась, и будет считаться престижной, поэтому ее предпочитают инвесторы, которые любят вклады с длительной перспективой.
Сильно пострадала от кризиса Испания, тут закрылось много агентств недвижимости, а цены упали очень сильно. Именно поэтому иностранным инвесторам открывается огромный выбор – и на побережье, и на островах.
Не поддались кризису рынки недвижимости в тех странах, где ее купить и раньше было непросто – в Швейцарии (тут во многих местах недвижимость иностранцам не продают), Германии (тут очень высокие налоги на собственность), Австрии, а также в карликовых и богатых государствах. Страны Западной Европы привлекают россиян недалеким расположением, однако недвижимость в них стоит довольно дорого, а доход от аренды низкий. А вот странам Восточной Европы инвесторы пока не доверяют.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 2%